REQUISITOS PARA COMPRAR UN TERRENO................
Requisitos para comprar terreno en Perú, la entidad que más te ayudará en el proceso de adquisición de un terreno, es la SUNARP.
Los aspectos más importantes a tener en cuenta antes de comprar un terreno son: la parte legal y las características del bien inmueble, dicha información es muy fácil de constatar en las oficinas de SUNARP y dentro de las conversaciones durante la negociación con el propietario.
Aunque puede resultar un dolor de cabeza encontrar el sitio ideal para vivir, si lo adquieres de manera totalmente legal, luego será reconfortante vivir en la paz de un hogar.
¿Cuáles son los pasos para comprar un terreno?
- Se debe revisar en Registros Públicos, la inscripción del bien inmueble en la SUNARP, esto es muy importante para si se trata de un terreno formal, sin problemas de deudas, que no esté involucrado en temas de invasión, verificar la verdadera identidad del propietario del terreno, pues sobre todo en casos de invasiones, el terreno suele estar en disputa de ´varios dueños´. Toda esta información se encuentra en el historial registral del terreno.
- Se debe solicitar a Registros Públicos, la entrega un Certificado Registral Inmobiliario del terreno en cuestión.
Este certificado muestra el historial registral del inmueble de los últimos 30 años, por eso es útil para comprobar el nombre del dueño del terreno, y para informarse respecto la situación actual del terreno, por ejemplo, si posee embargos, hipotecas, s
i está arrendado, etc. - Una vez que se haya verificado que el terreno a adquirir tiene todos
los documentos en orden y se encuentra listo para ser habitado por un
nuevo dueño, se debe proceder a realizar un contrato formal de
compraventa con la supervisión de un notario público.
Dicho contrato debe especificar claramente el costo de la compraventa y todas las características del terreno que está siendo transado. - Como último paso el contrato de compraventa, firmado por el notario, el comprador y el vendedor, debe ser registrado en la SUNARP, para que quede oficialmente público quiénes son los nuevos dueños del bien inmueble.
¿Qué documentos se entregan al comprar un terreno?
- Una copia original de la partida registral del bien inmueble a comprar.
- Si el vendedor del terreno no es el propietario, sino un intermediario, debe presentar una carta poder para así tenga validez todas las gestiones que realice en el proceso.
- El predio urbano del bien inmueble.
- La hoja resumen del bien inmueble.
- Cuando se trata de un departamento, se debe entregar una copia del Reglamento Interno y de las Actas donde se encuentran por escrito todos los acuerdos de la Junta de Propietarios.
¿Cómo comprar un terreno sin título de propiedad?
Aunque es muy raro encontrar un bien inmueble carente de un título de propiedad, cuando ocurre esto, y realmente se desea comprar el terreno, lo mejor que se puede hacer es investigar exhaustivamente la razón real por la que el vendedor no posee el título de propiedad.
En el mejor de los casos puede tratarse de un intermediario, si es así, debe buscarse el historial registral en SUNARP. Muy probablemente se trate de un terreno ilegal, entonces se debe seguir el trámite para legalizarlo a nombre del nuevo propietario, este trámite se conoce como "Trámite de Derechos Posesorios".
